萍乡在线-房产-“买一楼送花园” 开发商送的是馅饼还是陷阱

市民购买商品房，经常可看到房地产开发商宣称“(业主)买一楼，(开发商)送花园”。但很多市民并不了解，根据2003年5月28日国务院颁布的《物业管理条例》第二十七条规定，“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”。一楼花园属小区公共部位，归小区全体业主共同所有，开发商擅自赠送一楼花园的行为侵犯了全体业主的利益。

楼上业主不买账

2006年11月27日，江夏一湖滨楼盘的业主邓先生、胡先生于2005年分别购买了该小区位于3、4层的别墅各一套。但开发商在卖房时已将一楼门前部分公共绿地围成一楼住户的花园。认为一楼花园属于全体业主所有的邓胡二位将开发商告上法庭。

按照《城市居住区规划设计规范》的规定，住宅用地包括住宅建筑基底四周合理间距内的用地，而开发商将一楼门前部分公共绿地围成花园，妨碍了全体业主对房屋四周合理间距内的用地使用权，侵犯了业主的合法权益。

送花园要先过关

湖北首义律师事务所律师范金国认为，买一楼送花园的做法要想合法，有两种可能：一是一楼花园属于小区必要配设，购房款里已包含。绿地所有权及其所依附土地的使用权依法由全体业主共同所有。开发商通过合同将其赠予某业主，其合同无效。二是一楼花园不归开发商所有，经过全体业主同意，可由特定的业主所有。这显然不大可能。范律师提醒市民，购房时不要轻信开发商的口头承诺和宣传，购房合同要看仔细，最好请专业房产律师帮忙，以免掉入购房陷阱。”。