萍乡在线-房产-地产富翁日益趋多期待更多地产商成“慈善家”

　　4月11日，英国小伙儿胡润在清华大学公布了"2006胡润慈善家排行榜"、"2006胡润慈善企业排行榜"两张榜单。也许这条新闻关注的人并不多。"胡润那小子"所做的那点儿事，公信力早已有人质疑过了。更何况，那个榜单也确实没什么悬念。不过，有一点还是值得提一下，那就是，当今不管是什么榜，"财富榜"也好，"富豪榜"也罢，都少不了房地产开发商的身影，占的比例往往还比较大，几乎占了多半数，且身价都以"亿"来计算。

　　就拿最近几年公布的富豪榜来说，其中，地产富翁从2000年的25家增加到2003年的37家。而在不久前的2005年度胡润系列富豪榜中，前50名的富豪中有24位涉足房地产领域。2005年在北京发布的福布斯富豪榜，前10位上榜富豪就有6位主营或涉足房地产开发，而前100强中，主营房地产或涉足房地产开发的富豪也达到47位，占据近半壁江山。

　　多年来，在大家公认的意识里，房地产行业一直位居我国暴利行业首位。因为据调查结果显示，房地产业的利润大大高于其他行业，税后净利润比处于第2位的电力煤气业高1倍多，比平均水平高5倍。

　　曾经在中国建设银行总行从事过近10年投资研究工作的李清明估算：2004年，北京全市实现商品房销售额1249.1亿元，按20%的利润率计算，该产业一年的利润高达249.8亿元，不到两天就要催生一个亿万富翁。广州、上海等地也是如此。2004年广州房价飙升18.8%，一手商品房交易金额增长了26.2%，达到560.2亿元。按20%的利润率计算，广州房地产年利润高达112亿元，约三天产生一个亿万富翁。

　　这些赚了大钱的房地产商们的发家史大都在十年左右，甚至更短。在普通人看来，这辈子简直都遥不可及，想都不敢想。而房地产开发商们却不费什么大劲就能做到，这个行业不需要尖端技术，不需要研究发明，这就是那些有志于致富的普通百姓愤恨之处。房地产开发商们不是有着特异功能的"超人"，能够点石成金，那么他们凭借的是什么？

　　有人认为，深层次地说，这是一种利益冲动下的必然结果，是对公众利益熟视无睹乃至有意忽略的必然。其实对于房地产开发商来说，就是一句话："空手套白狼"。

　　其实道理很简单，只要拿到地皮就算成功了。一方面银行提供大把的贷款，另一方面有建筑企业垫资，只把房盖起来就坐等着成就财富梦想了。因为有的是心甘情愿的购房者等着按揭款，说的不雅一点就是个人都能干！

　　房地产业利润丰厚，但房地产企业纳税与财富严重不等、房地产企业缺少社会责任等说法层出不穷。虽然如此，房地产商确也并不是没有一点社会良知和社会责任感的。他们赚取名利的背后，也确确实实在为社会贡献着一份力。但从2005年按照行业划分，房地产行业占的贡献非常大，占到了30.3%。

　　而从胡润刚刚出炉的这张慈善榜上来看，从事房地产的企业和人也还有几个，如深圳彭年酒店余彭年、合生创展朱孟依、中坤集团黄怒波、今典集团张宝全等以及涉及房产业的天狮集团、天地集团等。主要捐资到教育、公共事业中。从这个方面看，房地产商还是有良知的，有社会责任心的，还是有社会贡献的，也是值得提倡和鼓励的。

　　不过，相比于地产企业来说，这显然还是少数，人们期待更多。