萍乡在线-房产-后调控时代：中长线投资客重现上海楼市

　　历经一年时间的低潮、观望、犹豫，随着房地产交易量的小幅回升，一些对未来前景怀有光明心态的中长期买家，又渐渐重回上海楼市。有别于上一轮房地产投资的不同，此轮投资客重回，是在跨境机构投资者频繁动作的大背景之下拉动而起。这意味着，一切投资活动将以更有序更理性的方式展开。在后调控时代，那些曾经走在楼市潮头浪尖的投资客们今安在？每经地产·丽人行启动“后调控时代上海楼市投资客生存状况调查”系列专题，也欢迎您来函至nbdhouse@yahoo.com.cn与我们分享您的故事。

　　在去年宏观调控开始之后，房地产投资客几乎成为各区域市场惟恐避之不及的一个人群。他们在上海楼市的行踪在2005年春节前后达到交易最高点后，旋即于同年3月新政接连出台之际销声匿迹。

　　而事实上，历经一年时间的低潮、观望、犹豫，随着房地产交易量的小幅回升，一些对未来前景怀有光明心态的中长期买家，又渐渐重回。

　　今年年初起，一些具有海外背景的买家、来自温州和山西的购房团又开始在上海楼市偶露峥嵘。

　　“在楼市客户群体中，其实还有很大一部分是投资自用心态兼具的购买者。他们看好中长期远景，认为部分物业还有价格升值、租金递增的空间，基于这个判断才作出购买决定。这一部分买家可属优质稳定的中长线投资者。”

　　第一太平戴维斯上海公司董事长刘德扬认为。

　　第一太平戴维斯日前曾对上海贵重物业买家作过专项研究，其统计结果表明，2005年上海市场在售豪宅中，50％买家为港澳台或持境外护照者，而上海人只占25％。

　　但需要提醒的是，有别于上一轮房地产投资的不同，此轮投资客重回，是在跨境机构投资者频繁动作的大背景之下拉动而起。这意味着，一切投资活动将以更有序更理性的方式展开。

　　摩根士丹利的报告认为，2005年中国内地的房地产业表现和回报率仍远高于亚洲其他成熟市场。而摩根大通更预测，内地地产股仍将成为今年香港股市表现最好的板块。

　　在市场上来自诸多机构的利好预期下，一些跨境收购方兴未艾。

　　戴德梁行投资部董事叶建成表示，仅去年10月至今年1月间，上海内环线房价逆市而涨，涨幅在5%左右。两家美国基金在3月份相继收购了位于虹桥地区的一幢服务式公寓，价格在7000万美元以上，以及位于新天地附近的高档公寓，面积15,000平方米左右，成交价在8000万美元左右；一家印尼基金亦收购新天地附近两幢服务式公寓，成交金额约1亿美元。

　　不少业内人士预计，到今年年底，机构物业投资交易将达到上海史上最高记录。

　　但是机构投资带动大市的行情下，有一点不得不提醒广大带有投资获利预期的中小买家：机构是最为严谨理性的投资人，来时谨慎小心，走时不着痕迹。而个人买家尤需心态稳健，毕竟在上海房地产市场风雨兼程的过去五年中，盲目哄炒，盲目跟进，一度辉煌，又迅速没落的人群，实在不是少数。